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仙桃市国土资源局工会主席吴祥红做客党风政风热线

邀请嘉宾:仙桃市国土资源局工会主席吴祥红

访谈时间:2018年10月23日16:07

访谈概要:仙桃市国土资源局工会主席吴祥红做客党风政风热线

  • 访谈内容

时间:2018-10-23 字号:

 
记者调查:
李先生居住的这个老物价局宿舍一共有30户的居民,今年7月,李先生与小区邻居一起到龙华山国土所把办证需要的所有材料都交了,8月份有将办证所需的费用都交齐了。
市民李先生:“我们小区总共是30户业主,到龙华山土管所把所有资料都交了以后,他们通知我们业主到市民服务中心一楼交一个费用,按房产证上的面积来算每平方交60块钱。”
主持人:吴主席,李先生所说的这个每平方60元,按房产证面积收费的这个费用,您知道什么?具体名称是什么?那些房屋需要交这个费用?有相关政策依据吗?
吴祥红:收取的这个费用我知道,名称叫国有土地出让金。按照《城市房地产管理法》规定,划拨土地转让,受让方应缴纳土地出让金。根据省级规定的标准,按房屋建筑面积计算,每平方米61元。

记者调查:
交完土地出让金的李先生一行人,将缴费的发票交给了龙华山国土所,但是工作人员告知一个月左右证可以办好,但是如今2个多月过去了,办证的事情还是一筹莫展。
市民李先生:“之前说是1个月就可以办出来,现在已经过去三个月了。我找过龙华山土管所的工作人员,他们让我们去市民之家咨询,咨询之后说是我们的房产证与面积不符,我们找房产局,房产局说是正常的,让我们找土管所,土管所说让我们找房产局,一直拖到现在。”
主持人:吴主席,想问问您,按照规定缴纳了土地出让金之后,多久能将证办好?为什么会出现市民李先生说的这种房子面积与房产证不符的情况?遇到这种情况该怎么去做?现在国土局的部分业务应该是在实行一次性办理,让群众少跑路。但是为什么会出现这个两个单位相互推诿的情况,市民遇到问题,国土局的工作人员是不是应该帮助市民来协商解决办法?
吴祥红:《不动产登记暂行条例》规定,申报材料齐全并符合规定的,从受理之日起:一般登记20个工作日,涉及继承、遗赠的30个工作日,抵押登记10个工作日。李先生申报的登记业务属于历史遗留问题,涉及宗地测量、土地分割、现场调查、组织资料等前期用时确实比较长。窗口在审核时由发现原来房产证上的套内面积、分摊共有面积与宗面积不符等问题,房屋测绘面积审核管理职责在房产局。我们通知李先生到房产测绘部门更正测绘图。因李先生不是专业人士情况不清楚,房屋测绘部门没有了解清楚意图,所以耽搁了几天。这主要是我们没有主动与房产局沟通造成的。针对这些问题,我们与房产部门建立日常工作机制,加强对有关遗留问题,李先生的房屋测绘图更改今天下午就可以办好。
 
记者调查:
沙嘴办事处杜柳社区中心街八组张先生一家的小楼房是2007年建成的。20多年前,张先生家的土地证就已经遗失,由于家里人都在城区工作生活,老家的宅基地一直无人照料,原本的老房子也变成了危房,当时村里通知张先生一家回来建房,不然就要将土地收回去,于是就有了2007年盖房这件事,当时村里说只要盖了房子就给补办土地证,并可以一并办理房产证,但房子盖好后,办证的事情却没有了说法。
市民张先生:“我家以前有个老台基,当时办的老土地证丢了,07年的时候村里说要盖了房子就给补办,把房子建好之后就说不能补办了,现在这个台基的户主,是个老人,年纪大了,不能再拖下去了,这个证到底能不能补办?补办要什么手续?这个补办的土地证能不能办不动产登记证?”
主持人:录音当中的张先生家的这个情况,应该来说是一个实际问题,20多年前他家的老土地证遗失,吴主席,国土部门现有的档案可以查找到他的这个土地信息吗?现在还可以给他补办吗?如果可以补办,张先生家该如何办理?从录音当中我们可以得知,老土地证为家里老人所有,如果老人同意,可以将这个证办在其他人名下吗?我们都知道现在是两证合一,土地的问题解决了,那他家的房产可以进行登记办理吗?
吴祥红:张先生反映土地证遗失补办的问题,可以先到国土部门信息中心或沙嘴国土所查询原来的登记信息。查实确有登记信息的,工作人员现场核实位置、面积无误后,可以申请补发不动产证。如果您能提交房屋建设工程规划许可证,就能办理房地一体的不动产权证;否则就只能办理记载土地信息的不动产权证。如果原登记的土地使用权为家里老人,还不能直接登记在家里其他人名下,只有先办理老人的不动产证,再申请办理到家庭成员名下的赠与和转移登记手续。
 
记者调查:
日前,张沟镇的一位市民向记者反映,他们之前休闲娱乐的公共场所被一家砂石厂老板私自占用,堆放黄沙、石子,一起风,漫天黄沙飞舞,惹得周围民众苦不堪言。
市民:“最早的时候,那个地方有个加油站,后来建了一个游园,还种的树,后来,就被我们这里的一个搞运输的看到,他就觉得这个地方这么大,可以堆放一些石头,黄沙之类的。我们之前找过这个老板,他说他交了管理费了的,也为这个事找过张沟镇而且刚刚开始只是堆放,目前,他把设备都停在上面了。。为什么我们要提出这个事情,就是因为这个黄沙,石头,不刮风还好,一刮风吹得到处都是,我们在路上走,是顾眼睛还是顾骑车呢,产生蛮大的安全隐患。”
在接到市民反应后,记者也与仙桃市张沟镇政府方面取得联系,据了解,这块土地自2016年到期,到目前为止都是出于闲置,并没有改建成小游园。
张沟镇政府工作人员:“这个是国有土地,目前闲置。市民反映的砂石厂的事情,目前已经停了。帮农民建休闲广场那是在农村集体土地上,国有土地是不可能建这个农民的休闲广场的。目前这块地的土地登记权属还是仙桃石油分公司,现在我们政府应该可以说把他收回来,只是现在那块没有利用。”
仙桃市某律师事务所何律师:“这个土地性质肯定是国有,那么这个砂石厂长期占用,你起码要跟当地政府签一个协议,而且不能影响公共安全,包括人身安全、环境安全,比如说碍到其他人的视野了。而且国有土地是不允许闲置的。政府的土地要么是利用,要么是为老百姓利益所想的。现在的这个砂石厂,又是影响交通安全,又是影响环境卫生,那么违背了这个原则。这是相邻权的问题。”
主持人:吴主席,按照张沟镇政府给出的说法,目前这块土地是属于国有土地性质是吗?那这个国有土地闲置是不是也属于一种国有资产浪费呢?这块土地的管理权归谁所有?国土局对于这个土地有没有相应的监管职权呢?(如果归国土局管理,那下一步将会怎么去做?什么时间可以办结?如果不归他们管理,那归那一部门管理?给一个建议,或者协助老百姓解决这一问题。
吴祥红:按张沟镇的说法,这幅土地应该属于国有建设用地。据初步了解,这块地原属于中石化加油站用地,因仙洪公路改道需占用其部分土地,经协商由镇政府协议收回了该块土地,属于政府收购储备土地,不属于闲置土地,其管理权在镇政府。目前镇政府暂借给他人堆放砂石,对周边群众生活造成不利影响。作为国土部门,我们将督促镇政府制定利用方案,报市政府批准后,合理利用好这宗储备土地,消除对周边群众的不利影响。
 
姚习洪 律师:刚才听了听众咨询的问题及吴主席的解答感觉比较好,听众咨询的问题比较直接,就是要解决自己的实际问题,吴主席的解答非常详细,既有相关规定又在解答中结合了仙桃实际,通俗易懂,让咨询的人得到了比较满意的结果,又让其他听众学到了相关知识,在听众自己或听众的亲友遇到类似的问题时可以借鉴解决希望党风政风热线节目以后越办越好。
 
听众:我是金台社区居民,因征地搬迁入住社区还建房,请问吴主席,该还建房能否办理不动产证,怎么办?
答:市政府已经批准该土地的供地手续,可以申办不动产证。您可以向社区申请,由社区集中为您代办不动产登记手续。
 
听众:我在农村的房子盖好了,没有土地证和房产证,已经进行调查,请问什么时候发证?
答:全市已开展农村宅基地调查工作,按照国家关于登记新要求,在完成房屋所有权补充调查后,一并颁发宅基地不动产,包含宅基地使用权和房屋所有权。按照实施方案,对符合登记条件的,预计2020年统一发证。